아파트 공용부 하자 지하PIT 하자

아파트 지하 PIT는 잘 들어가지 않는다고 하여 관리가 제대로 되지 않을 뿐더러 시공시 누락되거나 대충 작업하여 하자부분이 많다. 특히 PIT에 전선박스 마감처리 불량등이 많으며 전선이 외부로 노출되어 방치됨으로 내구성이나 피복 벗겨짐으로 인한 감전 안전사고의 위험이 높으므로 결함이 있다면 보수 하여야 한다.

지하PIT 조적 벽체는 부분적인 파손이 많다. 아파트 지하 대부분 시공시 PIT부분에 대한 마무리가 제대로 되지 않아 시공도중에 그만 둔것, 보수중에 그만둔것등이 많으니 필히 확인해서 마무리 시켜야 한다. 조적벽체 파손으로 인한 구조물 내구성이나 미관저해 파공 발생등이 있을수 있으니 파손된 부위는 재시공 하여야 한다.

 

지하PIT는 도장을 하지 않은 곳도 많이 있다. 시방서를 보면 점검구나 내부에 도장을 하도록 명시되어 있으나 이를 지키지 않는 곳이 많이 있다 특히 점검구는 습도가 높아 녹발청이 쉽게 일어나게 되는데 표준시방서 도장에는 녹발정을 방지하기 위한 도장작업을 해야 한다고 되어 있다. 이는 주택법 시행령에 명시되어 있는 하자이므로 녹 발생된 지하 PIT 점검구에 대해 녹을 제거 하고 방청도장을 재시공하여야 한다.

 

지하PIT는 상부에서 배관라인이나 전선라인이 많이 들어 오는데 인입관으로 우수유입으로 인한 침수, 누수가 많이 발생한다. 특히 전선박스를 타고 내려오는 우수는 감전사고를 일으킬수도 있으니 우수유입이 확인된다면 원인을 찾고 필히 보수하여야 한다.

 

아파트 지하 PIT는 배관도 많이 있는데 시공중 배관파손을 교체하지 않거나 연결이 제대로 되지 않아 누수발생을 일으키는 곳이 많다. 배관의 누수는 악취발생 및 미관상 기능상 하자로 건축기계설비공사 표준시방서에 따라 기구와 배수관은 누수, 누기 되지 않도록 접합한다라고 명시되어 있으니 보수를 해야 한다.

 

지하 PIT는 결로의 발생도 자주 일어나는데 슬래브등의 온도차에 의해 결로가 발생되고 결로 발생으로 인한 PIT 내부 오염및 전등 누전 발생우려와 유지관리에 어려움이 있으니 결로방지를 위해 단열몰탈등으로 보완시공하여야 한다.

 

아파트는 각종 조경석으로 꾸며지게 되는데 저층부는 하중을 많이 받기 때문에 파손부위가 많이 발생하게 된다. 화강석 일부 파손 마감불량 등이 발생되고 있거나 한번 깨진 부분은 지진이나 흔들림 발생시 추가적인 하자를 몰고 오기 때문에 미리 교체하여야 한다.

 

지하주차장에는 채광을 위하여 채광창을 설치하게 되는데 이런 경우에도 누수가 많이 발생한다. 지하주차장 채광창 우위로 우수가 유입되면 지하주차장 바닥으로 떨어지게 되고 겨울이 되면 블랙아이스로 변하거나 차량이 미끌어 질수도 있어 보행자나 차량의 사고로 이어질수 있다. 결함이 발생된 부위는 보수를 해야 한다.

 

펌프실 집수정 배관에 녹이 슬어 있어나 도장이 되지 않은 경우 보수 요청을 할수 있다. 집수정 배관은 문제가 생기지 않아야 하며 상시 잘 돌아 가도록 관리하지 않으면 비상시 우천이나 홍수로 인한 배수작업이 되지 않아 아파트 저측에 설치되어 있는 장비들에 문제가 생길수도 있다. 관리상의 문제나 하자의 문제는 즉시 보수하여야 한다.