공동주택 하자 소화약제실, 기계실, 경비실 균열

소화약제실 균열로 인하여 조젹 벽체의 내구성 저하 및 미관 저해등의 문제는 조적균열부위에 대하여 v-cutting한후 탄성씰링재 등으로 보수한다.

기계실의 조적 벽체에 균열이 발생되어 있다면 조적공사시 시멘트 비율불량으로 보이며 또한 조적벽체 쌓기시 몰탈 충진 부족으로 인한 크랙으로 보일수 있다. 균열로 인한 조젹벽체의 내구성 저하와 미관저해 문제로 균열부위에 보수하여야 한다.

 

경비실 또한 아파트 진출입로에 설치되어 있다보니 따로 관리를 하지 않게 되는 경우가 많이 있는데 경비실도 균열로 인한 문제가 발생할수 있다. 위의 내용과 마찬가지로 균열이 있다면 경비원의 근무환경개선을 위해서 조젹 균열부위에 대하여 탄성씰링제로 보수해주어야 한다.

 

경비실 창호도 누수될 가능성이 높다. 특히나 위와 같이 경비실 주변에 크랙이 있다면 크랙으로 인한 누수될 가능성이 높으며 창호주위에도 누수가 될 가능성이 높다. 창호주위에 누구사 발생되어 있는 상태로 창호의 수밀성 저하 및 누수로 인하여 마감재 오염등 향후 유지관리비가 증가될수 있기 때문에 실리콘등으로 보수를 해야 한다.

 

경비실 보일러 부분에는 작동시 누수가 되는 경우가 있는데 관리비 증가로 인하여 보수를 하지 않고 그대로 둔다면 이후 더 큰 문제가 발생할수가 있으니 as기간내에 있다면 빠른시일내 보수하여야 한다. 요즘은 간단한 워터보일러 등으로 되어 있기 때문에 교체를 하더라도 50만원 이내에서 해결할수 있다.

 

경비실벽체 화강석 마감불량이 있다면 고정 마감 불량한 화강석에 대하여 결함부위를 걷어내고 재시공 해야 한다. 경비실은 아파트 진출입로에 설치되어 있어 방문자가 최우선으로 보게 되는 건물이기 때문에 늘 깨끗한 외관을 유지하는 것이 아파트 가치상승에 좋다.

 

아파트에 골프연습장이 있다면 골프연습장 또한 하자가 많이 있다 골프연습장에 관련된 하자는 주로 타석에 많이 있는데 타석에 설치된 매트의 직선도 불량이나 홈파임등이 있을수 있다. 또한 골프채를 위둘렀을때 키가 큰 사람은 상부 천정에 있는 스프링 클러등이 간섭되어 파손될수도 있다.

 

골프타석 뒷면에 있는 기둥이 골프공에 맞아 뒤로 튕겨나와 내부 유리를 깨는등의 문제가 발생할수도 있기 때문에 골프타석 뒷면에 기둥이 있다면 필히 쿠션으로 감싸주고 골프공이 튕겨나오는지 test를 해봐야 한다.

 

스크린골프연습장이 있다면 빔의 상태를 최우선 점검해야 하고 프로그램이 최신버전인지 확인해야 한다. 최신버전 업그레이드 비용은 대략 2천여만원 하는데 구형버전이라면 작동전에 시공사 측으로 최신버전을 요청하는 것이 향후 비용이 들지 않는다. 스크린 골프 내부는 포즈를 확인하기 위해 거울로 되어 있는데 골프공으로 인하여 쉽게 깨진다. 이후 보수는 입주민의 안전사고 예방을 위하여 합판등으로 보수하는 것이 좋다.

 

사우나시설 온도조절기는 각각의 온도별로 작동을 점검해봐야 한다. 입주민이 원하는 온도가 제각각 다르기 때문에 원하는 온도를 셋팅하기 위하여 온도조절기를 조절해봐야 한다. 여사우나시설은 65도정도로 유지 하며 남자사우나 시설은 75도정도 유지하는 것이 가장 좋다.

 

여사우나 시설의 온도는 65도일때 단점이 있는데 내부가 뜨겁지 않다보니 여성들이 들어가서 나오지 않는다. 사우나 시설이 넓지 않다면 순환을 위해서 온도를 조금더 높일 필요가 있다.