공동주택 하자 무근콘크리트 균열 지하주차장 바닥 콘크리트 면처리 불량 콘크리트 공사 불량

아파트 대부분의 지하주차장과 팬룸, 제연룸등 최하층 바닥에는 무근콘크리트가 설치된다. 하지만 설치 불량등으로 인한 균열, 처짐, 비틀림, 침하, 파손, 붕괴, 누수, 누출등 작동 또는 기능불량, 입상불량 등이 발생하여 건출물 또는 시설물의 기능 미관 또는 안전상의 지장을 초래하는 하자는 입주민의 불안감을 조성하며 방치 할경우 균열의 진전 등으로 무근콘크리트 내구성 저하등으로 인한 유지관리비의 증대 요인이 되므로 발견즉시 V-CUTTING 하여 탄성씰링재 등으로 충진보수 하여야 한다.

건축공사 표준시방서에 의하면 콘크리트 공사중 표면마무리 공사중 타설일 끝난 콘크리트 부재의 표면은 소정의 평탄도와 표면상태로 마무리지어야 한다라는 부분이 있으며 아파트 지하주차장 램프다 바닥에 거푸집 탈거후 콘크리트 표면이 그대로 노출되어 있다면 표면에 박리 및 박락등의 결함이 발생하므로 하자가 있다면 표면 면처리 요청을 해야 한다.

 

대부분의 지하주차장은 무근콘크리트가 설치되는데 무근콘크리트 부위에 신출줄눈이 불량이거나 분리되어 있다면 차량주행시 소음이 발생되므로 차량 통행시 소음이 발생하거나 파손된 부분이 있다면 바닥에 천공후 충진재등을 밀실하게 충진하도록 요청하여야 한다.

 

지하주차장 진출입로는 휠가이드 역할로 연석이 시공되어 있다. 이런 부분에는 지반 침하가 자주 발생하는데 이로 인하여 유격이 발생되어 입주민의 불안감등을 조성할수가 있고 연성의 파손등으로 인한 교체비용이 발생할수 있으니 입주초기 연석에 불량이 있다면 보수 요청을 해야 한다.

 

지하주차장 천장 방수액누유가 있는지 확인을 해야 하는데 지하주차장의 천장 방수액이 누유가 있다면 하부에 주차되어 있는 차량위로 떨어질수가 있으며 이런 경우는 관리사무소를 통해 차량 세차비등 보상요청을 할수 있다. 그러므로 입주민의 관리비가 증대 되기 때문에 이로 인한 불편함이 없도록 지하주차장 전수조사를 하여 슬래브 결함 부위로 프라이머가 흘러내리는 부분이 있거나 크랙등이 보인다면 천장 방수액 누유부위를 발포우레탄등으로 보수하도록 요청하여야 한다.

 

제연룸 또한 배관주위로 방수불량으로 많은 누유가 발생한다. 지하주차장 점검시 제연룸에 누수가 발생되었거나 흔적이 있다면 제연룸 내부에 곰팡이나 많은 누수일경우 침하로 인한 제연장비 불량이 발생할수 있으므로 보수요청을 해야 한다.

 

비상발전기실은 대부분 지하에 설치되기 때문에 지하수로 인한 누수가 될 가능성이 높다. 비상발전기실이 지하에 있다면 자주확인할수 있는 부분이 아니므로 누수 부분을 꼭 확인하여야 하는데 누수로 인하여 발전기가 침수될경우 엄청난 재산피해가 발생되기 때문에 누수가 있다면 즉시 보수하도록 요청해야 하며 시멘트 액체방수 등으로 부위를 보수요청하고 보수한 이우헤는 이중벽을 재시공 하도록 하여야 한다.

 

폐길물 보관소 바닥 또한 무근콘크리트로 시공된 곳이 많이 있는데 무근콘크리트는 쉽게 균열이 발생하므로 생활폐기물보관소 바닥에 균열이 발생되어 있다면 방치지 균열이 진전등으로 인한 내구성이 저하되므로 보수 요청을 하여야 한다.